Bron: PZC
Een van de duurste woonplekken aan de kust verrijst in Cadzand-Bad. Daar wordt gebouwd aan twee complexen met elk 17 appartementen. Voor een penthouse van 251 vierkante meter moet ruim 5,2 miljoen euro worden neergeteld, ofwel 20.837 euro per vierkante meter. Exclusief 21 procent btw. Duizelingwekkende bedragen, vindt ook Valentijn Lemahieu van makelaarskantoor Verhage-Lemahieu, dat de verkoop doet. ,,Maar dit is een jamais vu, zeker in Zeeland. We hebben vooraf grondig onderzoek gedaan. Aan de Nederlandse en Vlaamse kust hebben we niets vergelijkbaars gevonden."
'Blanke Top - The Residences', zo is het project van de Vlaamse ontwikkelaar en bouwondernemer Versluys Groep gedoopt. De appartementenblokken, 'Vlaanderen' en 'Zeeland' geheten', komen naast hotel De Blanke Top, dat momenteel compleet wordt vernieuwd. De appartementen, in vijf lagen, worden vanaf de zomer van 2020 opgeleverd. De ruwbouw is vrijwel gereed.
Alles aan het project is de overtreffende trap, zegt Lemahieu. Dat geldt voor de materialen, de grote balkons en terrassen en het afwerkingsniveau, maar vooral voor de ligging: boven op de duinen met vrij zicht op zowel zee als achterland. Ondergronds is plaats voor in totaal 120 auto's.
Verder kunnen de toekomstige bewoners gebruik maken van de diensten van het - ondergronds verbonden - hotel en onbeperkt het welnesscentrum benutten. ,,Hotel De Blanke Top wordt in mijn ogen de absolute top en kan meedraaien op Europees niveau", zegt Lemahieu.
Alle luxe heeft wel een forse prijs. De goedkoopste appartementen kosten 1,9 miljoen. ,,Maar als het plaatje klopt, is er blijkbaar een categorie kopers die daarvoor te vinden zijn."
Dat blijkt uit de cijfers: veertien appartementen zijn al definitief verkocht, waaronder twee van de vier penthouses. Op nog eens drie zit een optie. ,,En wat opvallend is: de mooiste - en dus de duurste - appartementen gaan het snelst. We hebben zelfs mensen die er twee kopen om er één grote van te maken."
Een deel was al weg voordat de bouw begon. De kopers zijn 'heel divers', zegt Lemahieu. ,,Daar kan ik niet al te veel over zeggen, maar het volgt de algemene trend in de regio dat het merendeel bestaat uit Vlamingen. Verder hebben we ook wat Nederlandse kopers. Daarnaast moet u, wat het publiek betreft, internationaal denken."
Qua prijsniveau doet Cadzand-Bad in één keer niet onder voor Amsterdam, realiseert Lemahieu zich. ,,Dat is op z'n minst bijzonder. Ik denk dat we zelfs nog boven Amsterdam zitten. Als men daar hiervan hoort, kan ik me voorstellen dat ze zeggen: wat gebeurt er toch in Cadzand?"
Versluys Groep spreekt van 'een project buiten categorie', maar noemt het prijsniveau ook weer niet uitzonderlijk. In het nabijgelegen Knokke/Het Zoute liggen de prijzen volgens de ontwikkelaar nog een stuk hoger.
Cadzand-Bad steekt Amsterdam naar de kroon
De prijzen in Cadzand-Bad zijn ongekend, zeker voor Zeeland. Het penthouse is het op een na duurste appartement dat momenteel op Funda te koop staat. Het wordt alleen overtroffen door een appartement van 325 vierkante meter aan de Prins Hendriklaan in Amsterdam, waarvoor 5,4 miljoen euro wordt gevraagd.
Omgerekend naar de prijs per vierkante meter - bijna 21.000 euro, inclusief btw ruim 25.000 euro - is het project in Cadzand-Bad nu verreweg het duurste en zelfs een van de duurste ooit. Enigszins vergelijkbaar is het grootste penthouse in het project Dam3 in Amsterdam. Dat onderkomen van 1047 vierkante meter, waarvan enige tijd werd gedacht dat Justin Bieber het had gekocht, moest 24,7 miljoen euro kosten. Omgerekend is dat 23.600 euro per vierkante meter.
De Zeeuwse horecatycoon Won Yip kwam in 2016 in het nieuws omdat hij het penthouse (1440 vierkante meter) van het Amsterdamse complex Pontsteiger had gekocht, voor naar verluidt 16 miljoen euro. Dat zou neerkomen op ruim 11.000 euro per vierkante meter. Het penthouse bestond uit vier samengevoegde appartementen. Yip bleek later deze weer gesplitst te hebben om er drie te kunnen doorverkopen.
De allerduurste plekken ter wereld zijn Monaco en Hongkong. Daar liggen alleen al de gemiddelde prijzen rond de 40.000 euro per vierkante meter, met uitschieters tot 100.000 euro.